KİRA GELİRİ BEYANI VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER...

Bugünkü yazımızda kira gelir beyannamesi nedir, kimler kira gelir beyannamesi verecek, kira gelir beyannamesinin son günü ne zaman, kira gelir beyannamesinde dikkat edilmesi gerekenler ve verginin ne zaman ödeneceği ile ilgili konulara detaylı olarak  değineceğiz.

Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar ve Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinde detaylı bir şekilde sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler Gayri Menkul Sermaye İradı (Kira Geliri) olarak adlandırılmaktadır.

 Bu yıl ilk defa yıllık geliri 94 bin lirayı aşanlar mesken olarak kiraya verdikleri gayrimenkulleri için uygulanan 3.200 TL  istisnadan yararlanamayacaklardır. 2013  yılında  elde edilen kira gelirleri için beyannamenin 3 Mart Pazartesi gününden itibaren 25 Mart’a kadar verilmesi gerekmektedir.

Geliri sadece Gayrimenkul Sermaye İradından ibaret olanlar ; 2013 Yılı içinde elde edilen konut kira gelirleri istisnası olan 3.200 TL’yi aşanlar, (Kira Geliri Beyan edilmez veya eksik beyan edilirse bu istisnadan yararlanılamaz) İşyeri kira geliri elde edenlerden Brüt kira geliri 26.000 TL’yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar) Konut ve İşyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi halinde; konut kira gelirinin istisna haddi sonrası kalan tutarı (3.200 TL üzeri ) ile işyeri kira gelirinin brüt tutarının toplanması sonucu bulunan tutarın 26.000 TL’sını aşması halinde iki gelir de beyan edilecektir. Aşmaması halinde sadece konut kira gelir beyanı edilecektir.

Söz konusu geliri olanların, beyannamelerini internet üzerinden vergi dairesine gitmeden "www.gib.gov.tr" adresinde "Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi" ne giriş yaparak ya da vergi dairelerine giderek verebilme imkanları bulunmaktadır. Birden fazla konutu olanlar sadece bir konutu için  istisna oranından faydalanabilirler. Konutunu bedelsiz olarak çocuklarına, annesine, babasına ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda beyanname verilmez. Ancak bu kimselerinin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Yurt dışında 6 aydan fazla ikamet edenler ya da yurt dışında çalışma izni olanlar, Türkiye'deki iş yerlerinin kira gelirlerine ilişkin beyanname vermek zorunda değiller. Konut kira geliri için istisna haddinin üzerinde kalan rakam için beyanname vermek zorundadırlar. Sahip olunan yer ile ilgili hiç kira alınmaması veya emsallerine göre düşük kira alınması halinde emlak değerinin %5’i yıllık kira bedeli olarak uygulanır ve beyanname verilmesi gerekir.

KİRA GELİRLERİNDEN İNDİRİLEBİLECEK GİDERLER;

 Kira Geliri elde edenler; Kira gelirlerinin beyanında, safi irada ulaşırken indirecekleri giderler için, 1-Götürü Gider Yöntemi, 2-Gerçek Gider Yönteminden birini seçebilirler, hangi yöntem seçilmişse tüm kira gelirleri için aynı yöntem uygulanır. GERÇEK gider yöntemini seçen kişi, kira geliri elde ettiği yer için kendisi tarafından yapılan giderleri belgelerini de beyannamelerine eklemek koşuluyla Brüt kira gelirinden indirebilecektir. (aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, tadilat, kredi faizleri, elde edilen yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin %5’i oranında indirim, emlak, vergi, resim, harç, şerefiye, amortisman, Kira ile oturulan konuta ait ödenen kira bedelleri) GÖTÜRÜ gider yöntemini seçen kişi; Brüt kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kısma %25 oranında götürü gider indirimi yapabilecektir. Götürü gider
yönteminin seçilmesi durumunda, iki yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçilemeyecektir.

Gelir Vergisi Kanunun 89. maddesinde sayılan ve aşağıdaki bazıları belirtilen  indirimler de  Gelir Vergisinden,düşülebilecektir.

A-Sigorta Primleri; Asgari ücretin yıllık tutarını ve safi iradın %10’unu aşmamak kaydıyla,
B-Eğitim ve Sağlık Harcamaları; Beyan edilen Safi Gelirin %10’unu aşmamak kaydıyla, kişilerden alınacak belgelerle ispat edilmesi şartıyla, Kişinin kendisine, eşine ve küçük çocuklarına ait, yapılan eğitim ve sağlık harcamaları

C-Okul Yurt ve Sağlık Tesisleri için Yapılan Bağış ve Yardımlar;  Okul, sağlık tesisi ve yüz yatak (kalkınmada öncelikli yörelerde elli yatak) kapasitesinden az olmamak üzere öğrenci yurdu ile çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, huzurevi, bakım ve rehabilitasyon merkezi inşası olayısıyla yapılan harcamalar veya bu tesislerin inşası için yapılan bağış ve yardımların tamamı gelir vergisinden düşebilmektedirler.